别墅不让建了，存量别墅升值潜力有多大「华侨城旧改项目」

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别墅不让建了，存量别墅升值潜力有多大

我认为，别墅不让建了，存量别墅升值是肯定的。理由主要有两点:

一、物稀为贵。不让建了，别墅的存量就固定了，不可能继续增加。不仅不会增加，由于拆迁、毁损等因素还会逐步减少。显然，别墅也就成了稀缺资源，必然增值。

二、需求增长，促使房价上升。一是，家庭都有追求美好生活的梦想。随着收入的增加、生活水平的提高，居住条件改善升级是家庭的必然选择。从租房到自有小房，从自有小房到自由中房，再从自有中房到自有大房甚至别墅。这是所有人的追求梦想。只是受制于经济因素，许多人最终都实现不了最终梦想而已。二是全民收入的逐步增长。我国现在已经是中等收入国家，未来必将进入高收入国家行列，人民的收入还会有一个较大的增长。这就会使更多的家庭在未来的一定时间内将拥有购买别墅的经济实力。

未来别墅升值潜力到底有多大，则不好说，因为别墅的价值还会受到其他因素的影响。例如，如果对别墅征收特别高的房产税，就会影响到潜在的购买者，进而影响别墅的增值。

华侨城纯水岸的二手别墅又双叒叕创新高了！

去年，一条关于华侨城纯水岸556平别墅卖出4.29个亿的消息刷爆了花道的朋友圈。

比周边平均住房价格13万，比例大概乘4—6倍。

所以，未来基本上就是3——10倍之间徘徊吧，看位置和土地。

物以稀为贵，这个道理都懂，别墅的地皮不再审批了，那么现在存量的别墅，升值潜力有多大，其实不用太多的去分析，现在还看不出来，未来别墅的升值潜力，可能会比较大，毕竟属于资源稀缺，加上消费升级，那么别墅的升值潜力，应该要比现在越来越大，当然，未来政策还有不确定性。

什么样的房子潜力鄙升值比较大大，这个和车，有如出一辙，越是稀缺的车型，越是稀缺的房源，未来增值的可能性越大，比如路虎卫士，国内就那么几百台，而且非常难开，新车旧车都得加价，而且新车已经停产了，想要购买，这样车的人，都是一种情怀，别墅也是如此，未来一变成种情怀，那么，这种稀缺资源，就越来越价值增高，上面已经说了，无以希为贵，主要是因为它稀缺，同时又是人的一种情怀，才会导致价格更高一些。

未来买房的人，是一个什么趋势，其实明眼的人一看就知道，消费升级，消费升级的结果，那就是住大房子的人，住别墅的人，追求个性化的人，将会越来越多，那么大平层，房子层高超过三米的房子，还有别墅，这样的房子，未来会成为市场的宠儿，价值一定会倍增，特别是和物联网，再一次结合以后，在安全性，各方面的提升上，会有更高的价值所在，这就是未来的趋势，个性化消费升级。

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不管升值还是贬值，房地产税交不起的人就别惦记了。别墅面积大，单价高，总值高，房地产税不会少，如果一年交十来万税，普通工薪阶层住不起。

另外就是买得起装修装不起，别墅装修没个百八十万别想，几百万装修费用也不稀奇。

还有就是别墅的维修都得自己花钱，漏雨，墙渗水，下水，外墙出新，围栏，大门，室外照明，监控防盗，都是钱啊。

以后住多大房子，住什么地段的房子，住别墅还是大平层或者单室套，根据自己的收入水平确定。

没钱人住不起高档房。公租房，贫民窟，中产社区，豪宅，层次分明。

唐镇华侨城纯水岸优缺点

优点：

小区环境优美，容积率低，绿化率高，宜居。

小区车位充足，车位比为1:2，联排、双拼、独栋别墅自带车位。

小区生活配套丰富，有红旗超市、大药房、水岸茶餐厅、洗车房、金丰翔茶楼金丰翔大酒店等。

小区轨道交通方便，有地铁6号线和多条公交线路。

小区周边学校较多，有金苹果幼儿园、金牛区重点小学人北小学、成都重点学校。

缺点：

小区地下室只有一层，车位比较紧张。

小区占地面积较大，出行对于老人不是很方便。

小区建造年代较早，部分房屋设计不太完美。

小区公摊相对于二三期较大。

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