北京优化房地产政策：首付比例最低20% 贷款利率降至3.5%

　　◎记者 于祥明

　　6月26日，北京市住房和城乡建立 委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督 管理总局北京羁系 局、北京住房公积金管理中心 连合 印发《关于优化本市房地产市场安稳 康健 发展政策步伐 的关照 》（下称《关照 》），调解 住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调解 至20%，5年期以上首套房贷利率下限调解 为3.5%；调解 住房公积金房贷最低首付比例；支持多后代 家庭改善性住房需求；进步 购买绿色构筑 、装配式构筑 大概 超低能耗构筑 的住房公积金贷款额度，最高至160万元等政策步伐 。对此，多位市场人士表现 ，北京出台的楼市新政符合市场预期，并将对市场产生提振作用。

　　有降有升，分身 多方

　　《关照 》在优化住房信贷政策方面明白 ，购买首套住房，最低首付款比例调解 为不低于20%，首套住房贸易 性个人住房贷款利率下限调解 为不低于相应限期 贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，即调解 后，5年期以上房贷利率下限如今 为3.5%。

　　购买第二套住房的最低首付比例和贷款利率下限则分为两种环境 ：假如 所购房屋位于五环以内，最低首付比例调解 为不低于35%，贷款利率下限调解 为不低于相应限期 LPR减5个基点，即调解 后，5年期以上房贷利率下限如今 为3.9%；假如 所购房屋位于五环以外，最低首付比例调解 为不低于30%，贷款利率下限调解 为不低于相应限期 LPR减25个基点，即调解 后，5年期以上房贷利率下限如今 为3.7%。

　　在优化住房公积金个人贷款政策方面，重要 是进步 住房公积金贷款额度。不外 ，上浮贷款额度的支持政策是针对绿色构筑 、装配式构筑 或超低能耗构筑 的，最高贷款额度为160万元。

　　《关照 》还提到了支持多后代 家庭公道 住房需求的办法 ，对于北京市户籍二孩及以上的多后代 家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套房。别的 ，《关照 》对住房“以旧换新”作出了开端 安排，对住民 家庭出售旧房购买新居 的，房地产经纪机构优先推动旧房买卖 业务 ，旧房乐成 出售后，相干 订金转为购买新居 的首付款；如在肯定 时期内未能乐成 出售的，开辟 企业则无条件退还订金。

　　政策落地，回升可期

　　“本次北京落地实行 低落 首付比例、低落 房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房‘以旧换新’等多个办法 ，预计将显着 和缓 购房者观望感情 ，促进购房需求开释 。”中指研究院市场研究总监陈文静 对上海证券报记者表现 ，北京本次楼市优化政策进一步开释 了积极信号，有助于团体 市场预期修复。

　　“短期来看，北京房地产市场活泼 度有望提拔 ，新居 、二手房链条有望加快 轮转，二手房成交量保持活泼 也将为新居 开释 更多改善需求。”陈文静 判定 。

　　记者留意 到，自从客岁 12月以来，北京先后出台了“认房不认贷”、低落 首付比例、取消仳离 家庭三年内不得购房限定 、2套房京籍家庭可在五环外新购1套房等优化步伐 ，连续 满意 刚需和改善型家庭的公道 住房需求。

　　从市场反馈看，政策结果 开端 显现，部分 购房家庭的住房需求已渐渐 开释 ，北京楼市渐渐 企稳。以5月为例，官方数据表现 ，全月二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%；新建商品住宅成交5224套，固然 环比仍有所降落 ，但同比升幅较4月扩大4.62%。

　　北京链家研究院院长高原对记者表现 ，本次北京楼市政策调解 与此前的反复 调解 相比，具有力度大、影响范围广的特点，表现 出北京不绝 优化房地产政策、促进房地产市场安稳 康健 发展的刻意 。

　　“从近期市场动态以及上海等都会 的新政后市场表现 看，本轮政策调解 对市场预期的改善具有积极意义，也能有效 缓解购房者观望感情 。”高原说。