北京一地块触顶摇号，溢价率达25%

　　7月3日，北京地皮 市场成交3宗宅地，总成交金额约44.7亿元。

　　此中 ，备受关注的东城区金鱼池地块触顶摇号，终极 由河北鑫界摇中，成交价3.375亿元，成交楼面价60811元/㎡，溢价率25%，根据土拍规则，该溢价率对应的贩卖 引导 价为15.1万元/㎡，上下浮动8%。大兴新城地块、昌平土城新村地块均底价成交。

　　业内人士以为 ，在当前市场分化大配景 下，房企投资出现 “缩圈”征象 ，但位置核心 、条件公道 的优质地块对于企业仍具有肯定 吸引力，同时低总价低门槛也可以或许 为更多中小企业提供入场机遇 ，激活市场主体活力。

　　东城金鱼池地块触顶摇号

　　7月3日，北京地皮 市场成交3宗地，规划构筑 规模约28.06万平方米。此中 ，东城金鱼池地块、大兴新城地块采取 “限地价+摇号（交高标）”方式出让，昌平土城新村地块采取 “限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。终极 ，3宗宅地1宗触顶摇号、2宗底价成交，总成交金额约44.7亿元。

　　东城区金鱼池地块最受关注，地块规划总构筑 面积5550㎡，此中 包罗 商品住宅空间1700㎡，自持公建3850㎡，起始价2.7亿元，设置上限代价 3.375亿元。

　　值得留意 的是，该地块固然 面积较小，但地皮 溢价率上限却突破15%溢价率限定 提拔 至25%，成为此次供应的一大亮点，地块贩卖 引导 价也根据溢价率做出调解 ，分三个档位：13.9万元/㎡（溢价率15%以下）、14.3万元/㎡（溢价率15%-20%）、15.1万元/㎡（溢价率20%以上），上下浮动8%。

　　据相识 ，该地块吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界3家房企报名，历经线上5轮及线下31轮报价触达地价上限3.375亿元进入摇号环节，终极 由河北鑫界摇中，成交楼面价60811元/㎡，溢价率25%，对应贩卖 引导 价15.1万元/㎡（±8%）。

　　中指研究院地皮 市场研究总监张凯指出，金鱼池地块位于天坛街道金鱼池西街西侧，位置非常良好 ，是比年 来少有的稀缺资源，间隔 地铁桥湾站约300米、珠市口站约600米，紧邻北京市第十一中学，距崇文门商圈约1.5公里。该项目是以公建为主的商住混实用 地，建成后将进一步推动核心 区政务功能与都会 功能的有机融合，实现老城掩护 与减量提质相互促进，助力打造政务环境 精良 、文化魅力彰显、人居环境 一流的首善之区。

　　北京链家研究院分析师岳微也表现 ，金鱼池地块是比年 来东城区有数 出让的一宗住宅肴杂 公建用地，兼具地理位置上风 的同时也有相对劣势，这也是地块仅有3家企业参加 却竞拍到摇号环节的缘故起因 。该地块团体 规模较小，涵盖居住与贸易 双重属性，住宅容积率较高，贸易 部分 必要 自持20年，地块在产物 排布与计划 上仍有挑衅 。

　　别的 ，大兴新城地块、昌平土城新村地块均底价成交。此中 ，大兴新城地块规划构筑 规模约11.95万平方米，由大兴城镇和大兴发展连合 体以21.46亿元竞得，成交楼面地价17956元/平方米。昌平土城新村地块规划构筑 规模约15.55万平方米，由北都城 建以19.86亿元竞得，成交楼面地价12773元/平方米。

　　张凯还表现 ，以后 次北京土拍不丢脸 出，在当前市场分化大配景 下，房企投资出现 “缩圈”征象 ，但位置核心 、条件公道 的优质地块对于企业仍具有肯定 吸引力，同时低总价低门槛也可以或许 为更多中小企业提供入场机遇 ，激活市场主体活力。

　　克日 多宗地块底价成交

　　除了大兴新城地块、昌平土城新村地块，北京克日 有多宗地块均底价成交。

　　6月27日，北京顺义区仁和镇临河村棚户区改造地皮 开辟 A片区项目摘牌，起始价11.9亿元，贩卖 引导 价44000元/㎡，上下浮动8%。地块采取 “限地价+摇号（交高标）”方式出让，地块上限代价 13.69亿元。终极 ，该地块仅城建兴顺和南山连合 体一家房企参拍，以底价11.9亿元成交，楼面价15451元/㎡。

　　6月25日，北京向阳 区十八里店地块乐成 出让。该地块构筑 控制规模不高出 12.6万㎡，包罗 居住和托幼用地，起始价63.8亿元，起始楼面价50694元/㎡，期房贩卖 引导 价7.9万元/㎡、现房贩卖 引导 价8.1万元/㎡，上下浮动8%，采取 “限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。地块设定地皮 公道 上限代价 73.37亿元，若报价到达 上限，将转为现场竞报“现房贩卖 ”面积程序，起始竞报面积为1000㎡，上限面积为25000㎡。若“现房贩卖 ”面积到达 上限，将通过现场摇号确定竞得人，并要求提交《高标准 住宅建立 答应 书》。终极 ，因仅有金隅一家房企报价，该地块以63.8亿元底价成交。

　　6月13日，北京首宗“住宅+财产 +配套”组实用 地成交。该项目由3个地块构成 ，包罗 向阳 区酒仙桥旧城区改建项目地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造地皮 开辟 项目地块、中关村向阳 园北区地块，总规划构筑 规模约28.3万平方米，挂牌起始价为112亿元。终极 ，该地块由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建连合 体以112亿元底价拿下。

　　责编：李丹