北京地铁亏损73亿，深圳地铁却能赚110亿，你认为原因何在「地铁公司卖房超百亿怎么办」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于地铁公司卖房超百亿的问题，为大家整理了4个问题地铁公司卖房超百亿的解答内容来自网络整理。

北京地铁亏损73亿，深圳地铁却能赚110亿，你认为原因何在

北京地铁总里程704公里，深圳410公里。而北京的月客流量2.7亿人次，深圳1.8亿人次。两地客流量分别为1万/日公里:1.5万/日公里。按照正常的运行要求超过了1万人次/日公里基本上可以保持着盈亏平衡。深圳的盈利应该是比较正常，可北京的亏损73亿却还是有点诧异！

深圳是全国地铁运行最合理最具收益特征的城市，甚至可以说基本所有的其他城市都没有赚钱。深圳是学习了香港的地铁运营模式，不仅设计地铁线路按照人口量的科学方式来设置（不是以房地产新区规划运行为主线路），还有地铁运行时间的更合理安排（夜生活丰富带来的地铁作用也是比较大的），另外，地铁票价的相对合理性。

北京地铁在前些年还是按照全公共服务特征，随便坐才1～2元。如今虽然也是进行了调整，但价格还是有待提高。还有北京建设地铁时的城市开发比价饱满。地铁上盖物业相对比较少，还有就是相比于深圳的几乎24小时都比较热闹的亚热带季风气候差距。这些都是对地铁的收益城市了一定的影响。

一个城市可以通过补贴或地产收益来弥补地铁的亏损 ，但不可能长久地支持地铁的无限量补贴。一般城市的规模达到了300公里以上就可以形成了地铁网，而且只要客流量达到1万人次/日公里以上就基本上应该保持地铁的盈利平衡。这点在广州和上海也是做的不错，北京未来调高票价的空间还是较大，相信很快就可能把这个百亿亏损的缺口补平。

首先地铁建设时间不一样，北京比深圳早太多了，早期北京建地铁时目的是以战备为主然后在保障百姓出行，到现在好几条线都要投入很多资金维护维修，但后建的京港4号地铁就非常盈利。而深圳地铁建的时候就是在保障百姓需求的前提下以盈利为目的。其次北京地铁原来一直是低票价运行政府补贴，而深圳一直是以保证地铁企业要盈利，制定的票价和企业利益挂钩，当然盈利！再有深圳从来就是市场经济，比如所有的展览门票都要钱，我记得很早的深圳高交会早上买票进去参观，中午出来买个盒饭，再进去也必须重新买票，而北京很多大型国际展览都不要钱，这都是两个城市地铁盈利状态差距原因之一。

中国大部分地铁都在亏损，唯独深圳地铁盈利百亿，这是为何

国内大部分城市地铁亏损严重，唯独深圳地铁盈利百亿，深圳地铁为何如此厉害？我将通过以下4个方面来进行解答。

一、深圳地铁的现状

2020年，深圳地铁运营里程达到422公里，城市轨道交通线网密度达0.21公里/平方公里，线网密度居全国首位。2020年共运送乘客16.3亿人次，日均客流量达445.4万人次，全年日均客运强度达1.31万人次/公里，同样排名全国第一。

2020年线网共开行列车159.6万列次，运营里程34242.8万公里，运营指标优良，准点率达99.93%，列车服务可靠度平均达967.2万车公里以上（国标：50万车公里）。

2020年轨道交通客运量占全市公交客运量60.7%，地铁，已经成为深圳市人日常出行的首要选择。

二、深圳地铁运营方式和数据

深圳地铁盈利方式主要归功于房地产开发（深铁置业、深铁商业）以及对外（万科）股权投资。

2019年深圳地铁营业收入209.9亿元，同比增长84.9%，净利润116.9亿元，同比增长61.2%。

房地产开发实现营业收入140.3亿元，约占总营收额的67.6%，远超地铁运营收入的43.6亿元。

三、深圳地铁未来发展的方向

2021年地铁20号线将开通运营

2022年12、14、16号线将建成通车

2023年13号线将建成通车

2024年5号线向西延伸线、8号线二期将建成通车

2025年8号线三期将建成通车。

5年内 1000公里地铁网络将覆盖深圳。

四、深圳市政府对深圳地铁的影响

开放务实的创新服务型政府的职能转变，敢于不断挑战创新的经营方式，是深圳地铁能在众多城市地铁公司杀出重围的关键因素。

早期依赖政府财政的直接投入到第三期改为土地投入，将配套土地资源以作价出资模式注入深圳地铁，深圳地铁通过强化轨道交通与城市空间、产业布局和市民生活的高效协同，以站城一体，站街一体的TOD运行城市范例，以地铁上盖物业以及沿线物业的升值效应反哺轨道交通建设运营，实现了轨道交通的可持续发展。

总结

与其说是深圳地铁运营盈利的成功，倒不如说是深圳市高效创新服务型政府的成功，这一切都离不开政府的政策支持，离不开政府的高效服务及规划管理。

这才是深圳地铁实现盈利的关键。

前段时间，青岛市政府组织大批官员到深学习深圳市政府的管理方法和管理经验。说是来学习办法和经验的，其实是来学习创新思维转变观念的。勇于开拓创新的精神已经成为了深圳的一张最响亮的城市名片。

时尚集团发展前景

时尚集团成立于1988年，经过近30年的发展，现已成为以商业地产开发和运营管理为主业，涉及旅游度假、文化教育等多个领域投资，拥有香港、沈阳、南京、深圳、广州、丽江等7家全资子公司，拥有超过10000名合作商户，资产规模逾百亿的大型集团股份制企业

目前，时尚集团以“专注、精进、创新”的发展理念，聚焦于核心城市的地下商业空间及轨道交通商业空间，旅游地产和投资管理三大领域。

一条地铁运营多久可以赚回来

就目前来看，全世界只有新加坡，香港等少数城市的地铁盈利，其他全部处于亏损状态，国内暂时还没有地铁实现盈利的。

地铁的建设和开通会带动周边的沿线的地产，周边商业的增值，加速人口的流通，拉进区域，城市的发展，从这方面来看，建设地铁可以带来其他长期的丰厚的回报。

总体来说，作为交通产业的地铁并不是以盈利为目标，而是依靠政府补贴来运营，作为公共项目，带来的福利远远不止其本身的价值，是城市一张名片，而且给城市带来另外一种丰厚的利益！

要想回答这个问题，首先我们要弄清地铁的造价成本，一般而言地铁建造主要包括：基建、车体、电气系统、信号系统、配套设施等等，以现在物价水平像郑州、武汉、长沙等城市的地铁造价应该在5-7亿/公里，北京会高一点（部分线路高达12亿/公里）。所以地铁的财政主要是来自政府财政补贴，这其中又包括国家中央财政和地方政府自筹。

如果要详细计算多久能赚过来？这里需要假设几个量，每列车按照1500/人（正常每列地铁载员都在1100-2000之间，这和车体的车型和编组有关）运营，每天运营14小时（早七晚九）；按票价4元/人；每年365天不间断运营；地铁车辆在设计时一般都是按照1列/公里进行要求（当然也有些城市繁忙线路需要增购，这个咱就先不论），每列车跑一趟需要1小时，即一天可以跑14趟；

ps：这里每公里地铁按照6亿进行核算；

回本时间=600000000/1500*4*14*365=19.569年

当然以上还不包括：后续运营成本、车辆维修成本、基建改建成本、运营人员工资成本等

所以现在全球地铁只有港铁集团实现了盈利（当然了国内北京和上海部分繁忙线路应该也能实现盈利，但整体是亏损的）。

其实地铁运营所带来还是在带动附近周边的房地产业和商圈中心的定位；这样才能给政府带来更好的收入。

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在发达的今天，地铁已不是北上广深等特大城市才有的了，它已在全国大中城市遍地开花，随处可见。地铁的投资那么大，动辄百亿，千亿的，为何各城市都争相修建地铁呢?

一，地铁的修建乃是城市发展到一定程度的产物。一个城市随着经济，文化，交通的发展，城市地面交通如公交车，出租车，已必然已经不能适应其要求，那么就要求发展地铁。

二，地铁能带动其周边的经济发展。地铁的开通，随着人流的增加，出行的便利，其周边的房价，商圈就整个给盘活了。

三，地铁的修建能使人们出行便利。随着城市的发展，工作地点选择的范围也变大了，你有可能住在城东，上班在城西，如果单靠公交车出行，那有数量大，时间长，交通压力大的弊单，但是地铁就能高效快捷安全的解决这些问题。

地铁的出行费用相比出租车，自驾车也有很大的优势的。前些年，北京就是上车两元随便坐，虽然现在有些调整，但都是在大家的能接受范围之内的。

出行费用这么低，那地铁公司又是怎样来保证其正常运营的呢?地铁公司的收入主要包括地铁站内商铺的租金，站内的广告位产生的出租收入，地铁的营业收入和政府补贴。前三项收入相对地铁的修建维护和运营支出是微乎其微的，那他要正常运营下去，就需要当地政府每年大量补贴了，那要说到赚回本金，就不是三五十年的事了。

其实政府也是挺乐意补贴地铁的，为何这么说呢?首先地铁可以是是一个地方发展的名片。其次地铁能补贴民众，方便大众出行，再次地铁能缓解交通压力，还有地铁能带动经济发展。

以上仅是个人愚见，欢迎关注，评论，谢谢阅读!

2018.3.4

一个城市的地铁要说到盈利，是有难度的，不管是在国内还是国外，基本上都是亏本的，就拿北京而言，北京的地铁始建于1965年，1969年竣工，1971年开通运营，可以说北京是中国首条开通的地铁系统的城市。相关资料显示，投资建设地铁每公里大概6亿，一条线路大概20公里，那么就是120亿的成本，开通以后的运营成本就是各种的配套设施，人员岗位工资等等，粗略算一下也是一个不小的数目，不能用数字来衡量，而地铁除了车票和少量地铁内的广告为主要收入来源外，靠的就是政府的补贴以及来自于银行的贷款，按照以前北京2元票价计算，成本大概每张票达到1元多点，当时坐地铁2元可以坐一天，如果乘客换乘那么每条线路按照比例分成的话也就是几毛钱的利润，每天乘客数量在50万，则每天的收入也只有几十万，按年计算的话也差不多1000多万，另外加上地铁车内以及沿线的广告费用，物业费，一年下来也就是2000万。如果运营年限100年，收入也就是20多亿，不难看出离投资的费用相差甚远，不难看出想要盈利很难。个人分析，真正的内幕不得而知，仅供参考。

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