保利发展溢价两成拿地 上海土拍市场重回“价高者得”

　　7月9日，上海迎来下半年首场地皮 拍卖。这是上海取消土拍限价，规复 “价高者得”后的首场土拍，此次出让的4幅地块全部乐成 出让，此中 关注度最高的杨浦区平凉社区02H1-01地块获9位竞买人竞逐，终极 “花”落保利发展，溢价率到达 21.18%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表现 ，以后 次上海土拍的结果 来看，只管 取消最高限价，房企总体表现 比力 理性，并未盲目挑衅 更高溢价率。从如今 市场环境 来看，在政策利好推动下，成交放量，市场信心开始回归。土拍溢价率也是前期指标之一，阐明 房企对将来 市场尤其是高端改善市场的远景 看好。

　　此前一日，“上海地皮 买卖 业务 市场”微信公众号发布关照 ，将于7月9日出让4幅涉宅地块利用 权，4幅地块分别位于杨浦区、宝山区和奉贤区，出让面积共约15.29万平方米，起始价合计约84.22亿元。

　　杨浦区平凉社区02H1-01地块是此次4幅地块中最热的地块，共吸引包罗 华润、保利、绿城、招商、建发在内的9位竞买人参拍。该地块现场竞价起始价为18.1772亿元，各位竞买人渐次出价，竞价过程比力 安稳 ，从第45轮出价开始，该地块的夺取 就会合 在7号竞买人和3号竞买人之间。终极 颠末 60轮出价，7号竞买人保利发展旗下上海保利建锦都会 发展有限公司以22.0272亿元斩获该地块，成交楼板价为88462元/平方米，溢价率21.18%。

　　卢文曦表现 ，杨浦区平凉社区地块面积只有约1.38万平方米，面积不大的环境 下总价可控，对开辟 商来说不会有太大的资金负担。由于本次土拍采取 价高者得的方式，加之近期上海楼市感情 有所升温，地块溢价率高出 10%也在料想 之中。这表现 出房企乐意 担当 肯定 的高本钱 ，都会 中心 地区 的优质地块还是 会吸引中高端改善型买家，而且 保利发展在该地区 内尚有 其他项目，项目标 潜伏 客户资源可以共享，贩卖 压力不会太大。

　　别的 3幅地块中，杨浦区长白社区H2-17地块由城建发展与越秀地产构成 的连合 体摘得，成交价22.3023亿元，溢价率17.12%；宝山区顾村大型居住社区地块和奉贤区奉贤新城12单位 地块均以底价成交。4幅地块成交总价约为91.33亿元。

　　5月27日，上海发布了《关于优化本市房地产市场安稳 康健 发展政策步伐 的关照 》。为落实关于优化地皮 供应的工作要求，6月7日，上海市地皮 买卖 业务 市场发布本年 上海市第三批次商品住房用地出让公告，共计4幅地块，此中 2幅地块位于中心 城范围，1幅地块位于主城片区，1幅地块位于新城。自该批次起，上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提拔 地皮 资源市场化设置 服从 。

　　同策研究院研究总监宋红卫以为 ，上海楼市具有风向标意义，这也是大量开辟 商会合 在上海拍地的缘故起因 。土拍规则调解 后，上海楼市回到市场订价 的轨道，更能贴近市场真实环境 ，尤其是地皮 资源设置 将会更高效。本次土拍结果 也表现 出政策的结果 ，中心 城区的地皮 以及将来 打造的住宅产物 均有提拔 的空间，这与上海改善需求主导的环境 相匹配，同时也能低落 一、二手房代价 倒挂的环境 ，也有利于开辟 商打造高端产物 ，低落 中心 城区产物 的同质化竞争的程度 。上海中心 城区高端住宅将来 产物 会更加丰富，更能满意 差别 斲丧 群体的需求。同时，也应看到，外围市场仍面对 肯定 压力，纵然 放开土拍限价，外围地皮 的底价成交也反映出开辟 商越来越理性，越来越精打细算。

　　（文章泉源 ：上海证券报）