8月70城房价，67个城市上涨，2持平1下跌，楼市稳住了吗「4月70城房价数据出炉」

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8月70城房价，67个城市上涨，2持平1下跌，楼市稳住了吗

短期内应该是稳定了，后边几年就是维持高位轻微震荡了。

所谓房地产健康发展长效机制就是缓慢上涨…不要出现暴涨暴跌的情况。

所以刚需有条件还是尽早上车，等到下一波加速又要错过上车机会了，趁现在房价止涨，还可以静下心来慢慢挑选。

7月份70城房价今日出炉：多达20城二手房价格下跌，对此你怎么看

房地产作为我国居民最传统的资产保值方式，近10年几乎单边上涨，可谓出尽了风头，但近期波动性增强。这一轮价格下跌可能并非短期现象，最主要的原因总结起来：

（1）居民的房产需求已经出现拐点。如下图所示，根据太平洋研究院整体的数据，2018年我国的房产需求已经出现拐点，从供需角度来说，需求减缓，从中长期的角度来说会打压房产价格上涨。

（2）7月底，国家政治局再次强调房地产的住房属性，严控恶意炒作，虽然国家短期面临经济下行压力，绝不会靠刺激房地产来拉动经济增长。基于上述基调，各地方房地产政策并未放松，同时前二线城市的房地产都经历了一大波上涨，二手房转让变现的需求较大，但是购房需求有限，所以二手房率先出现了下跌的现象。

同时，当前国际环境动荡，债权资产、股票、大宗商品等其他资产短期内波动性会比较大，因此房地产仍然会是居民储藏财富的重要手段，房产大幅下跌的可能性也会较小，预计会呈现震荡的趋势。

70城8月房价出炉，济南新房首次降价，二手房青岛7连降、济南5连降, 你怎么看

有句话不是名言是我说的:死了的人有房子（那些年龄大去世的老人，一般老人都有一套或者多套房子），而刚出生的没房子（看看每年会多出多少房子吧结婚率和出生率又一直在降）。早期我说过，降息，降首付这是第一阶段，降价是第二阶段，时间短则两年，长则三年，这是18年说的，其实背景很简单，一点是北京，深圳一线城市降价后才会像水花一样慢慢往二，三线城市扩散，另一点就是上涨没有支撑，因为剩下没房子的就是没有购买力的了，请问你让它怎么涨。

难道以后大家出门就比谁家砖头，水泥多吗？

国家统计局70城房价的数据，能反映你身边的真实房价吗

谢邀请。这个数据我想还是真实可信的，问题是这70城都是有哪些组成的。北上广深，人口净流入城市，房价微有上涨，可以理解，一线二线城市数据占比多少？三四五线城市数据占比多少？只有客观公正，才能反映房价的真实性。至于身边的城市房价，跟它没有可比性，受棚改影响，显现不大，长远来看，跌是大趣势。

不能 给我钱我都不会去住楼 懂吗 你看看我的房 比楼房舒服多了 你可能都想象不到那种好 有院有菜园 水自己打的井没物业费 室内有会客的 两卧室 书房 起灶的地 比楼房好多了

有多少买房的时候，是参考70城数据买房的？这些数据就只能当个新闻看看吧了。

当我们听信新闻房子降了或者涨了的时候，我们总觉得房价太高了买不起，不应该是这样。如果当时参考70城数据买房，那恐怕我永远买不上房子。

这70城房价数据，都是平均数据，你看好的二手房或者新房，至少会高个一千块钱那是妥妥的，为什么会是这样呢？一个市中心或者好点的学区房，和一个老旧小区或者偏一点房子，差距还是比较大，这样一平均房价确实看起来不高。

现在限购政策虽仍旧没有放松，但上层已经对"房住不炒"执行效果表示比较满意，下一阶段房地产的发展是健康平稳的目标。简单说就是不大起大落的前提下，自由发挥吧！现在限购已满三年，满意购房条件的刚需逐渐入市，所以楼市小阳春在回暖，所以才让70城市大多数房价小幅度上涨。由于前期降温，现在温度稍微会升都很"正常"，因为卖房销售会给你夸大其词说房子要涨了，赶紧买吧，要不然就错过好机会了。

当上层不再说房价的时候，就已经暗示房价允许它有变化，就有涨的节奏但不会大涨。因为房价不是按照市场规律变化的，国情所决定，当你觉得首付和每月还贷能力差不多的时候，刚需就可以入手了。

我个人的观点，房价坚挺一直会坚持到00后开始买房的时候，你觉得呢？

谢邀。不能。

1.房价今年会是个分水岭。北上广深等一线城市，房价依然会坚挺，缓慢走高的状态，随着引人入城的政策，价格会一路走高。打造所谓的城市化道路。

2.另外三四线城市人才争夺战肯定会处于劣势。房价会缓慢下挫。

3.二线城市可能是个平均值，或者小幅走低。

70城房价出炉，北上广二手房集体下跌，楼市的拐点真的来了吗？对此你怎么看

不能说是拐点，应该说是平稳期。

一个月一个百分点以内的涨跌，其实都可以称之为变化不大，处于平稳状态。

从数据统计看，一线城市下跌0.2-0.6%，而其他城市反而小幅度上涨。看似奇怪，其实事出有因:

一、一线城市的限制政策规定更严格

历次调控的政策水准都不是完全相同的，但规律都是城市越大，政策越严格，最严格的就是一线城市，全国最严的就是首都北京。

二、执行更到位

有句话叫上有政策、下有对策，政策再严也得执行到位。全国来看贯彻的最好的其实也是北京及几个一线城市。道理很简单，要是连北京都睁只眼闭只眼，下面的小兄弟更躁动了！

三、抵御楼市低迷能力更强

城市越富裕，房价越高，涨幅越大，调控力度越大。同时抵御楼市长时间低迷的能力也往往越强！同理，在这方面最扛得起的也是北京。

四、结束调控最晚

有时会出现三线城市涨幅超过一线城市的现象，其根源其实往往是政策不对等。一线没放开政策呢，三线放开了自然比前者涨幅快。因为我们的房价下来也往往是因为各项政策推动的。从规律看北京肯定是全国放宽最晚的城市，甚至于像限购这种手段是长期保留的。

五、放松限制先从隐形开始

所有的从严手段历来是大张旗鼓的，而宽松手段往往是悄无声息的。在新闻上看到的很多变化很多时候是有延时的。只有密切关注市场的人才能发现其中的细微变化。也许一个细小的变化就会反应到价格标准上！

年底前的这段时间一直处于平稳期的概率是比较高的，是否有巨大的风浪还是得看春天了！

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11月21日，经济日报刊文指出，中央早已明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。尽管调控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场，且不是权宜之计，必须长期坚持。即便面对稳中有变、下行压力有所加大的环境，在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下，更要坚持楼市调控的方向不动摇，保持政策的连续性和稳定性，不向市场和公众发出错误信号，以免引起更多更大的“次生灾害”。

注意黑体字，也就是说，不管是不是“凛冬已至”，目前政府是不会放松楼市调控的，在政府这种态度下，目前很可能只是价格维稳甚至下降的一个开始。

70城房价出炉，我们来看看其数据后面的意义：

1、从统计数据新建商品住宅销售价格来分析

从国家统计局发布的统计数据来看，新建商品住宅是上涨了1.0%（一线城市持平，二线城市上涨1.0％，三线城市上涨1.1%），说明房价还是在上涨，但涨幅没明显扩大。从这点上看中国楼市还没完全看到市场降温的迹象。

2、从统计数据中的升降城市的数量来分析

统计数据中显示房价上涨的城市数量为65个，相比9月份，价格上涨的数量增加了1个，近期部分城市对楼市的管控有所减弱，使得楼价有了上涨的空间。

3、从统计数据中城市来分析

从公布数据上看，上涨的城市都属于省会城市。而从下跌的城市：深圳、三亚、温州和厦门 都是之前上涨过快，被严管的结果，本身不是市场行为，不能简单判断是拐点的开始。

4、从统计数据中的二手房来分析

一二三线城市二手房的销售价格分别为－0.2%，0.3%，0.5%，相比9月份的统计数据有明显收窄。二手房相对来说更客观反映市场走势，基于目前观望情绪的浓厚，急于抛售手中的房源的房东，都会采取主动降价来促成交易。相对而言一手房的价格受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会稳定。

此外国家统计局发布的《2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比前9个月回落0.2个百分点。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。数据显示开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。

从以上的统计数据来看，不管是投资数据和销售数据，都显示中国的楼市都是处于上升姿态，真的拐点还远远未到。

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