70城房价出炉：59城环比上涨，8城环比下跌，这意味着什么「8月份70城房价」

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70城房价出炉：59城环比上涨，8城环比下跌，这意味着什么

只能说明这个月上涨多的

其实房产的问题，主要是看你是自住还是要投资，如果自住，房价涨跌都没有影响，只是买的时候多花少花的问题，主要是很多炒房的，指望着房价上涨赚差价。

70城上涨多，跌的少

针对网上传的这个79城的商品住宅销售价格指数来看，我觉得只能看出来，房价市场还是普片在微涨状态，这也算是我们房产调控后的一个比较明显的效果，是国家房产政策的一次战役上的胜利。炒房客可以休息休息了，因为上涨的速度已经非常慢了，没啥油水了。

通过第三季度的建设总值来看，目前前三名的江苏、浙江、湖南的建设热情最高涨，也是他们房产市场发展的一个缩影。当然不能说明他们就是房产需求旺盛，或者说他们经济增速比较快，只能说明他们最近挺能盖房子的。

房价是涨是跌

我觉得从目前的趋势来看，房价大涨没门，大跌也不可能，只是慢慢的耗着最后涨跌，全看市场需求了，相信再过十年，房地产会比较过生，到时候，房子免费送估计都不一定能有人要。

最后总结：

我觉得国家的房产市场调子已经定好了，只住不炒。所以刚需的就不用纠结正常卖。但是炒房的我觉得你要三思了，这玩意可能有很多不确定因素，你要能承受你就进入，不能承受，还是消停的干点啥也比炒房强。

商品房即为商品，那么市场最终会把它原有的属性体现出来。首先看供需，供需平衡直接影响价格涨跌，这是正常的市场逻辑；第二房子如果变为奢侈品或艺术品那就只有少数团体能玩的游戏，但现在国家已经给出明确说法，房子不是部分人炒作的商品，而是包括普通老百姓在内的所有公民居住所需的产品。那么这个百姓能承受的价格区间就直接影响到现在已经较高的房价，从而达到国家宏观调控的效果和目的。

不要被统计局数据给蒙蔽了，统计局统计的是全国70大中城市房价，这些城市只占全国三百多个地级以上城市的20%. 大中城市新房往往受调控备案价限价影响，新房房价偏低，反应出来的统计数据呈现出温和上涨趋势！

当前来看，全国范围房价真实上涨的城市并不多，今年一二线城市里面只有苏州房价明显上涨，大多数城市二手房呈现阴跌状态！三四线城市呈现明显调整迹象，下半年和明年会有越来越多的三四线城市开启下跌！

目前大多数城市房价数据非常混乱，只有链家的数据是真实的成交数据，如果想了解一个城市真实房价趋势建议大家下载个链家APP看下。

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中国两大错觉：股市要涨，房价要跌！

2018年，很多人预期房价要跌，结果，房价反而还涨了！

数据显示，1-12月，一线城市新房售价同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅售价同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

关注楼市的小伙伴会发现一个比较奇怪的问题，北上广深4个一线城市新房价格环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%，广州环比涨幅3.0%更是领涨全国70个城市。

然而，统计局的新房价格数据来源是当地房管局的网签数据，而很多城市为了各种利益关系限制高价房网签，所以造成了双合同。比如广州，据了解12月房价已经出现下调，但是因为10月出台的取消双合同政策，导致网签价格上涨，但实际成交价格下跌。

同时，也表明不同城市调控政策的各有侧重，也各有决策，有继续保持原有调控态势的，也有开始调控松动的，总之全国楼市调控还是有所放松，它也表明原来严厉的楼市调控实质上在发生转向：先是山东菏泽市取消限售，湖南衡阳取消限价，深圳首套房取消上浮利率等等，表明全国即将进入楼市松动迹象的开始。

第三个迹象，多个二三线城市，出现了限购政策松绑的现象，利率下浮的现象，这都给楼市回暖，增加了更多的信心，交易量的增加，那是必然，但是房价会不会增长，个人估计，不会太大，稳定的楼市才是最重要的，所以现在想买房，可以选择一些优质的房源，住的舒服，就可以慢慢出手。

70城房地产市场价格稳中略涨，去年二手房市场发生了哪些变化

我来说说深圳二手房市场发生的3大变化：1.豪宅和学区房大涨；2.低价上车盘大涨；3.小户型和破房子大涨。

1.豪宅和学区房大涨。

豪宅大涨，随便深圳湾的一套豪宅，动辄几千万，坐拥这些豪宅的土豪身价大增，越来越富有。

优质学区房暴涨，一夜之间暴涨50万很正常。深圳40几平米的老破小学区房，成交价高达1300多万，单价超过32万，学区房业主身价大涨，越来越富有。

去年深圳二手房市场中，豪宅和学区房业主是最大的赢家，他们身价暴增，越来越富有了。

2.低价上车盘大涨。

几乎所有的低价刚需上车盘的价格大涨了。深圳龙岗区振业峦山谷50几平米小两房，最低总价从180多万，涨到现在的250万以上。龙岗区振业天峦60平米小两房，最低总价从200万，涨到现在300多万。南山区新一代公寓37平米小两房，报价已经突破500万。

去年深圳二手房市场上，刚需被收割惨了，他们被迫不断追高买入。以后刚需买房上车的门槛，也提高了很多。

3.小户型和老破旧房子大涨。

小户型价格大涨，南山区金钟大厦20平米小房子，成交价已经超过300万，单价超过15万，报价则高达410万。

就连老破旧房子的价格也大涨了，厂区宿舍楼改建的南山深意公寓，成交价突破7万，总价近300万，工厂宿舍楼永安公寓，最高报价都突破9万了。

去年深圳二手房市场上，穷人买房越来越难了，他们买得起的小户型和老破旧房子，价格上涨了很多。

总结。

由于去年深圳二手房市场发生上述三大变化，导致的结果是：富人越来越富，刚需被收割，穷人买房更难了。

70城房地产市场价格稳中略涨，去年二手房市场发生了哪些变化？

一、70城房地产市场价格稳中略涨

1月15日，国家统计局公布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手住宅销售价格同比上涨8.6%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，二手住宅销售价格同比上涨2.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%。

可以看出，2020年我国重点70城房地产市场价格呈现出稳中略涨的趋势。一方面，体现出“房住不炒”贯彻落实，房价涨幅得以有效遏制；另一方面，疫情的冲击下，经济下行压力大，房地产市场也未能“独善其身”，房价涨幅有所回落。

二、去年二手房市场发生了哪些变化

2020年全国重点70城房地产市场价格稳中略涨，那么去年二手房市场又发生了哪些变化呢？

总体来看，2020年二手房市场成交 “先升后降、年末翘尾”。年初一场突如其来的疫情，极大冲击了国内经济，房地产市场也受到很大影响，二手房市场成交量降至冰点，新房市场也没好到哪里去。从第二季度开始，随着国内疫情逐渐得以有效控制，加之中央和地方各项提振经济的措施，对楼市复苏也起到了刺激作用，疫情期间积压的购房需求得以释放，二手房市场到6月实现全面复苏。但由于上半年部分城市房价上涨过快，实质是楼市过热了，这是疫情下的反常现象。因此，7月开始，全国多地相继出台调控政策，为楼市降温，市场均价涨幅趋缓，二手房市场步入稳步增长期。到了12月份，随着春节将近，购房需求增加，房价略有翘尾的势态。

分城市等级来看，疫情冲击下，全国各地的房地产市场都不好过。随着疫情好转，一线城市率先恢复，房价实现“V形反弹”，深圳成为房价逆势上扬的领头羊；二线城市受本轮政策调控压力相对较大，房价上涨动力不足；三四线城市恢复较慢，房价并未出现明显上涨，少数地区房价还在继续回落。

三、2021年二手房市场会如何

2020年，虽然疫情来势汹汹，但我国房价依然保持了稳中略涨的趋势，那么2021年的二手房市场又会如何呢？

一方面，二手房市场总体会更加平稳，城市分化更加明显。2020年受疫情影响，二手房市场虽然年初遇冷，但随后触底反弹，并走出了逆势上扬的趋势，年底甚至翘尾迹象。预计2021年在“房住不炒”调控下，二手房市场总体会更趋平稳，房价相对温和。分城市等级来看，一线城市和二线城市，尤其是一线城市经济和人口支撑动力充足，市场成交依然会保持热度，房价会稳中微涨；三四线城市上涨动力不足，热点区域或中心城市或能微涨，但大部分三四线城市难以上涨，或会微跌。

另一方面，新房市场或将挤压二手房市场。疫情下，新房的安全和品质更受关注，购买新房的人群或会更多，2020年新房市场成交优于二手房市场就可以体现。另外，“三道红线”加“五档分类”高压下，房企资金压力大增，打折促销售房去化成为首选，二手房市场客户或会被引流到新房市场。当然，中心城市的中心地段的二手房，也就是配套成熟完善的二手房，热度依然不会减少。

综上所述，2020年全国70城房地产市场价格稳中略涨，二手房市场“先升后降、年末翘尾”，展望2021年，二手房市场总体会更加平稳，城市分化更加明显，另外，二手房市场或会受到新房市场挤压。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

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