5月百城房价如何解读「以旧换新房政策」

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5月百城房价如何解读

房价的影响因素太多了，简单分析几点核心因素：

一、从货币和信用层面来看，宽信用和宽货币并存，但是流入房地产的渠道并不是很畅通，所以从货币和信用来看，短期不会给购买力较大动能。

二、从需求端来看，居民住房需求被压抑了较长时间，既包括去年下半年开始的调控，也包括今年上半年以来的疫情影响，所以需求端仍然将会持续释放，交易量仍将保持较快增速，这属于需求回补。

三、从供给端来看，过去一段时间新增商品房有限，集中上市的也不多，所以供给端仍然有很大的压力，有很强的价格上涨空间。

四、但是，由于融资渠道和楼市调控的原因，房地产开发商普遍资金较紧，不排除开发商以价换量的策略，为了生存，可能会降价销售。

五、从长期来看，在宽信用和货币前提下，房价仍然存在很强上涨的动力，尤其是供给端疲软的情况下，市场价格已经失去了反应供求的作用。

2020年买房会不会高位接盘

感谢悟空问答邀请。

●房价涨跌幅，一直都是民众关心的事情。降价很多刚需购房者就可以买得起房子。但是，目前的房价还是属于高房价状态，楼市调控没让房价下降，而是，让房价稳定。其实，这几年来高房价基本都是在这个范围波动，并且幅度不大！

根据问题所提到:“2020年买房会不会高位接盘？”

一.分析2020年买房的房价是不是高位接盘

• 可以肯定一点是:2020年买房不是高位接盘，这个房价近几年调控下都不会偏离过大！
• 针对这个问题，可以从两方面去分析:

1. 2020年买房的房价不是高位接盘
2. 未来房价走势

▲01.2020年买房的房价不是高位接盘

1.楼市收紧政策调控下房价，这几年都是在稳定范围内波动

对于房价探讨这个热门话题，基本都是一成不变的。涨跌幅，决定了购房者的购买能力！前几年，未来几年房价基本波动不会太大！

2.地产行业属于资本主义市场，有交易就会有资金流动。

对于房价是不是高价接盘，显而易见肯定不是。有交易，有资金流通，房价随时都可以涨跌幅。所以，房价高、低主要取决交易成交数！

3.房价可能会出现小过程的涨跌幅

其实，房市犹如股市，随时都可以涨跌幅变化。比如:疫情影响，抛售情况都会不一样！所以，投资肯定会有风险伴随，不然也不叫做投资！要做好，随时涨跌幅的风险承受心理能力！

▲02.未来房价走势

1.稳中带降

房价下跌趋势释放出的信号越来越明显。楼市的泡沫越来越大。比如:二三四线城市空置率越来越高，根据数据表明:这些城市房屋空置率高达40%。所以，房价稳中带降已经慢慢凸显！

2.建议刚需型购房者能买房就买房，不要等房价下跌！未来几年内房价涨跌幅不大！

其实，很多购房者都想着房价下跌。但是，要学会去分析市场行情以及个人需求。既然，有政策调控下，房价涨跌幅肯定不会超出当前行情。有波动太大，就会越加强调控强度。这是一个循环，除非突然松绑！

总结:2020年不大可能是高位接盘。这几年都是循环进行。只要有调控政策在，波动基本不会太大。

调控越大，购房限制条件越多！所以，有好有坏，买卖市场见好就收，合适就果断下手，做投资不要优柔寡断，也不要跟风。投资理财要有自己独特方法去做，才不容易吃亏！

很多没有购房能力的人，却整天担心成为接盘侠。那些有能力买房的人，早就悄悄往售楼处跑好几回，也许准备买二套房了。

国内每年新房加二手房，成交额早就超过20万亿了，你还在担心成为接盘侠。😂前几天坪山某楼盘开盘，700多人抽签抢购200多套房子，人家在抢房子，你还在担心成为接盘侠。别人哪怕结婚离婚，千方百计都要买房，你还在担心成为接盘侠。

社会就是这样，越是有房的人，越看多房地产，越是有钱的人，往往越爱买房。实话告诉你吧，现在买房不会高位接盘。主要原因有：

• 1.国内完成城镇化和工业化，还需要很长时间。
• 2.国内年轻人口众多，刚需买房人群庞大，刚性购房需求巨大。
• 3.通货膨胀长期存在，房价会长期跑赢通货膨胀。

由于以上三个原因，国内房子是刚需产品，是稀缺性资源，更是优质的投资品，长期来看是能够抵御通货膨胀的。也可以说，国内房价长期看涨，没有下跌空间，下面我们一起来具体分析一下：

1.城镇化和工业化

我国还处于城镇化高峰期，这个过程中，会有大量的人口涌入城市，城市的房子长期供不应求，房价长期看涨。

城镇化和工业化需要大量的建设资金，客观上也需要房价稳步上涨，才能通过房地产持续融资，为城镇化持续提供大量资金。

城镇化和工业化过程中，会在城市里新建大量的基础设施，城市里的房子的配套设施会不断增加，房子的内在价值不断提升，房价长期看涨。

2.年轻人口众多

我们是14亿人口大国，年轻人口众多，每年单单新毕业的大学生，就有800.多万，而且数字还在持续增加中。

年轻人就得买房结婚，有了孩子就得落户读书，就得换更大的房子，或者购买学区房，因此，国内的刚性购房需求巨大，改善型购房需求巨大，房价长期看涨。

3.通货膨胀

疫情来了，经济不景气了，世界各国纷纷大搞货币宽松，纸币迅速而且大幅度贬值，富人和中产阶级为了避免货币贬值，为了抵御通货膨胀，纷纷买房投资，因此，投资购房需求十分巨大。

可以说，只要通货膨胀长期存在，房价就长期看涨，几乎不可能下跌。

最后，我个人认为，普通人如果有条件，应当尽量买房抵御通货膨胀，不要相信“现金为王”这种过时的观念。在持续的通货膨胀下，买房比持有大量现金靠谱得多了。大多数人之所以唱空房价，因为他们根本买不起房，或者不懂得买房的逻辑。

到此，大家对超百城住房以旧换新的解答时否满意，希望超百城住房以旧换新的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。