“26平蜗居”卖出百万高价 石家庄学区房为何被疯抢

　　作者： 孙梦凡

　　[ 7月12日深夜，《石家庄市2024年任务 教诲 招生入学工作实行 方案》正式公布，文件表现 ，要根据国家“高效办成一件事”和开展任务 教诲 阳光招生专项举措 有关要求，全面推行招平生 台一站式招生，实现网上报名、质料 考核 和招生登科 一网通办全覆盖。 ]

　　[ “本年 的招生方案，要求网上报名，原则上就近入学，户口本和房本同等 ，托关系上学的路子不可 了。之前固然 也提就近入学，但有跨区就读的办法，比如 点招掐尖等，本年 卡得特别 严。”上述中介称，近来 买房的不少客户，都是此前筹划 跨区就读，但新政策下路子被堵住，才转身去买学区房的。 ]

　　[ 网图表现 ，本地 位于热门中学旁的市梆子剧院宿舍，一套26.15平方米的“蜗居房”以112万元成交，折合单价42830元/平方米，比周边改善新盘均价都高。 ]

　　[ 中国房地产指数体系 百城代价 指数表现 ，6月份，石家庄市二手住宅代价 环比降落 0.75%，样本均匀 价13134元/平方米，市场仍在调解 周期，二手房代价 仍待企稳。 ]

　　时值盛夏，河北省省会石家庄最火热的，不是此起彼伏的摇滚音乐节，而是隐蔽 在住民 区深处、表面 破旧却被家长疯抢的“学区房”。

　　小区蹊径 局促 、电线缠绕半空、楼道印满广告……假如 仅从居住视角，这绝不算“好房子”的标准 ，但就在石家庄某上述表面 的小区，近期成交了一套26平方米、售价112万元的房子，固然 总价不算高，但折合单价高出 四万每平方米，比周边改善新盘代价 还要高，且为全款付出 。

　　之以是 能卖到上述代价 ，只因该小区与热门中学相隔一墙，是本地 实打实的一线“学区房”。日前，石家庄发布2024年任务 教诲 招生方案，严格 落实网上报名、就近入学等原则，这让一些本来 筹划 跨区操纵 的家长措手不及，于是告急 赶在入学报名前，全款买放学 区房。

　　“往年7、8月份是市场淡季，学区房行情也比力 稳固 ，本年 招生文件发布后一周，我们店里卖出去了30多套学区房，硬生生把成交拉成了‘旺季’程度 ，不外 部分 房源确实代价 偏高。”本地 一中介表现 。

　　与热门中学一墙之隔，“老破小”摇身成为“硬通货”；与学区房仅一街之隔，街外的房子均价更低，在当下楼市低迷之际，仍有一些特别 环境 促成高热案例，为市场行情添上不测 的一笔。

　　“老破小”为何卖出百万高价

　　26平方米“老破小”售价超百万！日前，石家庄一套房源成交图在业内传播 。

　　网图表现 ，本地 位于热门中学旁的市梆子剧院宿舍，一套26.15平方米的“蜗居房”以112万元成交，折合单价42830元/平方米，比周边改善新盘均价都高。“老破小”何以卖出高价？引发广泛关注。

　　克日 ，记者来到经手该房源成交的门店，相干 中介表现 ，上述房源成交信息确实为真，房子是在顶楼的位置，业主前几天全款买下，纯粹是为了落户位置，以方便孩子就读一流中学。“由于 房型比力 特别 ，房本面积仅26平方米，以是 折合算下来单价较高。”

　　不但 是这套房子，据中介透露，此前一周时间，他地点 门店成交了30多套房，此中 大多为家长购置的学区房。即便在该片区已工作近十年，这番环境 也让他有些惊奇 。

　　“正常来说，每年7、8月份是成交淡季，学区房会有成交，但是比力 匀称 ，因夏季 高温看房的人也会变少，业主生理 预期降落 后，乃至 会略微贬价 出售。”中介称，但近一周来，门店不但 成交显着 增多，代价 也有上涨，最忙的一天陪家长去过户，不停 到深夜才竣事 。

　　市场淡季为何波涛 泛起？这要从石家庄最新发布的招生政策提及 。

　　7月12日深夜，《石家庄市2024年任务 教诲 招生入学工作实行 方案》正式公布，文件表现 ，要根据国家“高效办成一件事”和开展任务 教诲 阳光招生专项举措 有关要求，全面推行招平生 台一站式招生，实现网上报名、质料 考核 和招生登科 一网通办全覆盖。

　　相较往年，该文件有一显着 变革 ，即全部转为线上报名。客岁 ，石家庄曾选取37所公办小学举行 线上信息收罗 试点，其他学校仍旧 采取 线下报名。本年 ，长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区全部公办任务 教诲 学校入学，采取 线上登记方式举行 ，以实现入学招生“阳光化”。

　　与此同时，全面落实任务 教诲 免试就近入学规定，公办任务 教诲 学校招收的本地 户籍适龄儿童、少年，全部由就近入学方式确定，除依规调度 的门生 外，不得招收片区外的适龄儿童、少年入学。

　　“本年 的招生方案，要求网上报名，原则上就近入学，户口本和房本同等 ，托关系上学的路子不可 了。之前固然 也提就近入学，但有跨区就读的办法，比如 点招掐尖等，本年 卡得特别 严。”上述中介称，近来 买房的不少客户，都是此前筹划 跨区就读，但新政策下路子被堵住，才转身去买学区房的。

　　记者在2023年版的招生方案中看到，相干 文件也表现 全面落实任务 教诲 免试就近入学规定，同时列明白 诸多违规招生举动 ，比如 杜绝提前招生和掐尖招生；严禁以减免学费、卖弄 宣传、照顾分班等方式招揽和争抢生源；严禁借转学名义变相掐尖招生；取消各类特永生 招生等。

　　但在实际 中，跨区上学的环境 并不少见。一位家长告诉记者，本身 孩子本年 要上初中，假如 在地点 片区内只能读较一样平常 的学校，因孩子学习结果 较好，本来 通过“点招”方式，锁定了别的 一所优质民办初中。“点招即学校保举 排名靠前的门生 ，去相应学校测验 ，考过了就能就读。”

　　该家长还称，除了通过“点招”，尚有 更直接的费钱 操纵 方式，中介费“十万元起”。上述中介也表现 ，此前一些学校会留部分 名额，这就有了“暗箱操纵 ”的空间。不外 ，在“任务 教诲 阳光招生”政策下，这些路子都行不通了，家长本来 通过“点招”锁定的学校，如今 也泡汤了。

　　“由于 报名时间告急 ，才出现特别 的溢价成交案例。”上述中介表现 ，有家长上午来店里就不走了，说本日 必须把事变 办好，只看总价低的学区房，上午签条约 ，第二天就去过户，为报名入学做预备 。

　　学区房再受追捧

　　任务 教诲 阳光招生，是当下政策所向。

　　本年 4月份，教诲 部曾发布关照 ，将开展2024年任务 教诲 阳光招生专项举措 ，果断 整治“暗箱操纵 ”“掐尖招生”等征象 ，严厉 查处各类跟招生入学挂钩、关联的收费举动 ，严格 规范招生举动 。教诲 部还创建 了专项工作组开展观察 督导，要求各地教诲 行政部分 全面排查招生工作。

　　石家庄本次政策，也是对任务 教诲 阳光招生专项举措 有关要求的落实。不外 ，对“同心用心 为娃”的家长来说，教诲 从不是一件简单 的事，择校更是抢在“起跑线”的第一步。当下，不但 是本年 发急 入学的家庭，其他家长也开始提前思量 ，是否要赶早 买入“学区房”？

　　“来岁 小升初如今 还在焦急 买房，不知道会不会延伸 孩子上学？”“新政出台后，学区房会不停 涨吗？我家孩子过几年上学，必要 如今 就去抢房吗？”交际 平台上，不少本地 网友云云 扣问 。

　　有人在政策出台后，绝不 夷由 “上了车”。一位家长告诉记者，招生政策出来后，本身 一天时间就完成了买房、过户等事件 ，两个孩子的学区已预备 妥当。“65平方米的户型总价132万元，固然 有溢价，但老大上初中发急 用，后续老二还可以继承 用。假如 不是两个孩子，大概 就不思量 了。”

　　另一位家长也表现 ，破晓 听说政策后，立马就坐不住了，有朋侪 的孩子确实已被“退回”，必要 按正常划片入学。自家孩子来岁 也即将幼升小，为了让孩子到更好的学校，还是 决定上车学区房，即便代价 “高到离谱”。与此同时，只管 选择好户型好楼层，方便将来 自住需求。

　　在石家庄一热门学区房附近，记者看到某中介门店只剩店长“留守”，其他人都已带客户去看房。

　　该店长表现 ，自从石家庄招生政策出台后，近来 门店成交的房源，险些 都是家长为孩子策划 学区房，小区均价两万元左右，家长大多优先选择总价低、小面积的房型，成交量确实比从前 多。

　　另一热门小区人流也继续不停 ，中介乃至 在门口支起了卖房牌子。据中介称，这两天该小区成交了不少房源，大多是之前参加 “点招”被退回的，代价 每平方米约莫 上涨1000~2000元。“小区房龄老，总价比附近学区房低，一室一厅总价约110万~130万元，新居 源还在不绝 挂出来。”

　　看到学区房市场掀起“小高潮”，有的二手房业主摩拳擦掌 ，试图乘隙 涨价。

　　记者在中介平台看到，本地 某热门学区房小区，近来 一周上新了33套房，此中 有房源面积66平方米，挂牌价160万元，均价到达 25106元/平方米，而该小区挂牌均价仅19064元/平方米。“这边的顶楼房源，从前 卖110万元左右，如今 已经没这个代价 了，业主会想涨价十几万。”

　　附近一房龄高达30年的老旧小区，因建成年代较为长远 ，小区路面及楼栋都已经老旧，但因在一流初中附近，看房人群和中介不时出现，且有新挂牌房源价已经显着 高出 小区均价，53平方米的房源售价140万元，每平方米均价在两万六左右，而该小区近半年成交均价仅两万元每平方米。

　　跟不久前挂牌的房源相比，新上架房源也显着 有溢价，比如 该小区本年 5月上架的一套53平方米的房源，售价约莫 135万元；本年 6月上架的一套66平方米的房源，售价也仅135万元；客岁 9月挂牌的一套房，73平方米售价135万元，都比那套总价140万元的代价 更低。

　　另一个平常 很少有房源挂牌、流畅 量很小的小区，这两天也上架了三套房。一套7月16日挂牌的房源，面积77平方米挂牌价159万元，一周时间里险些 每天 都有带看；另一16日挂牌的新居 源，面积62平方米售价132万元，带看同样不少，缘故起因 都是房源“步行3分钟到某某中学”。

　　专家：市场局部繁荣会回归理性

　　在向来 地产周期中，“学区房”不停 是较为特别 的存在，一方面受各地入学、划片等政策影响较大，另一方面，家长对优质教诲 资源的追逐短期内并不会轻易 消散 。

　　经手那套“四万一平方米”房源的中介告诉记者，本身 在该片区工作已经近十年，十年时间升沉 ，见证过市场数次调解 ，相较而言，一流梯队的学区房确实比力 保值，至少不会“跌太多”。

　　“这个片区房价是从2015年涨起来的，从前 每平方米八九千元，有人花90万元买套房，如今 最最少 能涨百万左右。家长不是出于投资目标 ，只为孩子教诲 ，但从末了 结果 来看是赚的。”他称，疫情期间学区房也有掉价，但从客岁 初开始，片区代价 又开始上行，每平方米上涨3000左右。

　　他还表现 ，即便只有一街之隔，旁边没有被划入相应学区的小区，均价便比街的另一边低一万元左右。“房子老不是题目 ，一样有人脱手 去买。”他称，背后支持 力都是器重 教诲 的家长，承认 附近学校的教诲 资源，不但 重结果 也重素质教诲 ，于是才乐意 为房子买单。

　　对上述征象 ，诸葛数据研究中心 高级分析师关荣雪告诉记者，当下市场环境 下，学区房出现局部高潮 ，肯定 程度 上反映出，在教诲 资源竞争剧烈 的配景 下，家长对优质教诲 资源的寻求 从未减弱 ，这使得学区房在市场调解 期仍具有肯定 的吸引力。

　　广东省住房政策研究中心 首席研究员李宇嘉也以为 ，石家庄近来 的学区房高潮 ，是政策开释 引发局部市场繁荣，购房需求短期会合 开释 的结果 ，对家长来说，必须符合政策规定，且要助力孩子教诲 。

　　即便云云 ，在上述中介看来，当下市场还是 有些“非理性”了。他举例称，如今 体系 上新的不少房源，溢价都偏高了，有的房子正常卖100万元左右，如今 挂牌价150万元，显着 高于市场代价 。“近来 成交高，是由于 家长时间太紧，涨价的也能卖出去，后续市场大概 会回归理性。”

　　李宇嘉表现 ，等这波需求开释 完以后，学区房局部高热的环境 会稳固 下来，如今 很多 都会 也在发力教诲 均等化、团体 化、普惠化等，尤其是对省会都会 来讲，因省内其他都会 生齿 大量迁入，对教诲 公平的需求是很急迫 的，会渐渐 缩小学校间的质量差距，学区房的高热也会降温。

　　关荣雪也以为 ，随着教诲 政策的渐渐 美满 和教诲 资源的渐渐 均衡 化，将来 学区房回归市场正常代价 大概 是趋势。各地当局 在推动教诲 资源均衡 化方面已经采取 了多项步伐 ，比方 增长 教诲 投入、优化学校布局 、促进教诲 公划一 ，这些都有助于镌汰 学区房的非理性溢价。

　　一位没有发急 买学区房的家长告诉记者，假如 将来 能控制住点招、掐尖等征象 ，门生 都落实就近入学，优质生源不被会合 到个别学校，学校之间的程度 大概 会拉平。“但过程应该很漫长，如今 的政策不是尽头 ，还必要 各个学校都配有好老师，真正实现资源均衡 。”

　　从石家庄团体 房价环境 看，中国房地产指数体系 百城代价 指数表现 ，6月份，石家庄市新建商品住宅代价 环比上涨0.18%，均匀 代价 为11982元/平方米；二手住宅代价 环比降落 0.75%，样本均匀 价13134元/平方米，市场仍在调解 周期，二手房代价 仍待企稳。