22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场「沪二手房成交爆发」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于沪深二手房成交新高的问题，为大家整理了3个问题沪深二手房成交新高的解答内容来自网络整理。

22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大的市场

智研咨询发布的《2019-2025年中国老年健康服务行业市场全景调查及投资方向研究报告》数据显示：到2018年末中国60岁及以上人口为24949万人 占17.9其中，65岁及以上人口为16658万人，占11.9 60岁及以上人口增加859万人，比重上升0.6个百分点；65岁及以上人口增加827万人未来中国老龄人口将进一步增加。

预测2020年、2030年、2040年、2050年我国60岁及以上老年人口数量将分别达到2.55亿人、3.71亿人、4.37亿人和4.83亿人，80岁及以上老年人口数量将分别达到0.29亿人、0.43亿人、0.67亿人和1.08亿人。

2020-2050年中国老龄人口测算香港的人老龄化越来越严重，在2019年11月打电话给香港社会保障曙，说道近期年香港推进福建计划与广东计划引导香港长者回原老家养老(香港有很多早年从广东或者福建过来发展) 并且在广东肇庆市工程投资300亿元建设香港城，香港城花这么多钱建设环境非常好，香港长者才来了100人左右到这里养老，深圳盐田区谋养老院有大概1000人养老，价比香港城贵了很多为什么还会选择深圳？不选择相对便宜环境又好的香港城？

根据香港社会福利曙的人员反馈，到异地养老大多数是70多岁80岁以上的老者，他们以经不在关心风景环境有多漂亮，更关心的是保障体系，病了能不能治。如果是70岁以下的大多数会考虑和子女在一起生活。

综上所述， 中国的养老地产未来10年不会特别火。

对于中国的房地产行业来说，或许将迎来一个巨大市场。《中国养老产业白皮书》显示，预计2020年中国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元。

　　在房地产行业频频调控的今天，这个消息的确振奋人心。房地产行业进入调整期已接近两年，盈利空间逐渐在收窄，行业分化现象愈发加剧。大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，中小企业日子则较为艰难，甚至有一些此前发展过快的中型房企也在甩卖项目换取现金流安全。22万亿元养老地产市场空间，对如今的房地产企业和行业来说无疑是巨大利好。

　　令人眼红的数据的另一面，是养老地产乱象丛生，部分地区出现了不少“返租销售”的违规现象，业主将所购房屋返租给开发商，再交给第三方公司运营。这种模式早在2001年就已明令禁止。除此之外，更有一些不法地产商用“养老”这块金字招牌来圈地甚至集资。最为关键的是，到目前为止，还没有真正在养老地产中掘金成功的案例。

　　总结来说，如果打算做或者正在做养老地产，首先就需要回答五个最基本问题的问题：第一，是否有意愿并且有实力长期持有？第二，能不能用心去做适合老人的设计？第三，有没有服务好老人的能力？第四，有没有医养一体化的社会资源？第五，能不能找到自己的盈利方式？这五个问题正反映着目前中国养老地产“成长”正面临的困局。

这是一个题目很大的问题，确切的说22万亿的养老地产能否给中国房地产迎来巨大市场应该由两个方面因素来决定。1，首先是国家的重视程度和综合国力是否达到一定规模，即能否给予养老地产政策给予一定的倾斜，真真的让已经进入老年社会的老人们受益。2，那就是中国这个人口大国的老百姓的个人经济实力的均衡问题，在中国这么一个人口大国中，贫富不一的差别究竟是一个怎样的比例及程度？如果一些落后地区的老百姓刚刚才解决了脱贫的问题，那又怎么可能从22万亿的养老地产中受益？！

我们普通老百姓衷心希望国家的综合国力的提高让普通老百姓受益，只有寄希望这一点，相信22万亿的养老地产一定能够迎来巨大的市场！

首先，什么是养老地产？简单说就是更适合用于老年人居住的住宅社区；养老地产不同于养老产业。

从住宅产品细节来说，无论是建筑设计、园林规划还是装饰标准，这类住宅建筑产品其实就是高端住宅产品的开发，创新核心在于更适合老年人居住、生活等等。

中华民族一贯重视孝道。孔子说:“孝悌也者, 其为仁之本与。”养老敬亲, 即家庭内部的养老敬亲是传统孝道的基本内涵。

家庭养老是养老的主体, 而支持家庭养老得以长久、稳定发展下去的则是孝的思想。同时受“养儿防老”传统观念以及居家养老成本较低等因素的影响，老人更倾向于选择在家接受子女照顾。那么就需要新一代住宅产品，既满足基本的居住需求，又要考虑到老年人的实际情况。这时养老住宅产品应运而生。

未来的养老地产将是推动房地产转型的一个驱动力，使得房地产市场出现新的格局。

一、传统的房地产产品将不能适应未来市场的需求。

二、养老地产是一个综合的开发产品，包含着诸多的附属产品设施。比如，地产与医疗资源的整合。

三、养老地产的技术含量更高，需要更多的专业性人才，同时对就业有极大的拉动性。

四、它将是一种高端的住宅产品。

房地产市场未来最大的转型就是整合，整合各种优质资源开发出优质的产品。

养老地产有利于去除现房市的泡沫，就比如智能手机的更新换代。未来房屋的价值是由房屋的土地价值和房屋的科技价值组成。“科技”未来的住宅中将有更多科技产品的应用、住宅更加的智能化。

未来的养老地产企业将会成为一家科技综合企业，未来的房地产市场将会成为科技的市场。未来的市场将迎来新的巨大变革、产业的升级更新。

随着全面小康社会的建成，人民收入增加。老百姓需要更多好的住宅产品，对产品的需求越来越高。

巨大的养老地产市场、对于中国经济发展也是巨大的机遇！

---

个人观点，仅供参考！欢迎关注➕交流！

胡润百富榜发布，许家印登顶首富，半年身价翻3倍，他怎么做到的

许家印登顶首富，出乎意外，却又在情理之中。

出乎意外是因为近期以来，包括海外上市的阿里、腾讯等高科技企业，饱受追捧股价暴涨，所以马云、马化腾财富急剧增加，已经很难被超越。但因为马云、马化腾在自己企业中，所持有的股份占比并不多，比如马云在阿里的股份，大致就在8%左右，所以阿里市值暴涨，马云财富暴涨，但因为股份基数不高，所以马云个人财富增长受到局限。

情理之中是因为前首富王健林将万达在香港退市，失去了本次港交所对内房股的追捧，老王财富急剧缩水。而许家印却恰好“踩中节奏”。

许家印“踩中节奏” 有三个方面的原因。

首先是恒大中国夺取了内地房地产企业龙头位置。包括销售总额等数据都处于高速增长地位，“第一溢价”（行业排名第一带来的天然溢价）给许家印财富极大利好。这是“新科首富许家印”财富暴涨的基础。

其次是港股对内房股的追捧是核心动力。在港股通顺畅之后，南下资金绝大多数都在追捧在香港上市的内地企业。恒大中国作为内房股的龙头，尤其受到青睐。之前，香港投资者对内房股并不看好，这种重资产、高负债行业不受国际投资者欢迎。但在港股通之后，内地资金对内房股有投资冲动，因为在香港上市的内房股，之前市盈率都是非常之低，大部分市盈率都徘徊在5左右。跟在A股上市的房企相比，有极大的升值空间，于是广受追捧，恒大中国在今年以来，股价暴涨超过500%。

最后，许家印是恒大中国的绝对控制人，持有恒大中国股份超过60%。巨大的控股比例，让许家印轻松享受投资者“抬轿子”带来的财富暴涨。

恒大的土地存储是国内第一的房企，负债高企，加上国内限购，按道理这时候恒大应该很傻比的，但如果他想解困融资还是可以想办法的，1、停止拿地，不再高调咋乎，让融创、万达做出头鸟。2、加快销售，回笼资金。3、然后可以寻求香港朋友支持。所以他的麻友再次登场，这些麻友是香港房企旧势力，在他上市前帮过一次，如今继续出手，既可赚钱又可帮人，何乐而不为呢。最后香港股市的规模大家都知道，交易量是不能和沪深股市相提并论的，小小十来亿就可以拉升10个点以上，许家印的身价扶摇直上也是可以理解的。怕就怕到时候股东套现；估计下行也会很快。个人观点，不当之处多多见谅。

【很简单，因为今年恒大股票涨了6倍】

中国恒大过去一年股价最低4.73港币，今天20171016，中国恒大股价29.46港币，足足涨了6倍。

许家印是恒大的大股东，恒大股票涨，他的资产跟着水涨船高，没涨6倍是因为他的其他资产拖了后退。

并不是说许家印这几千亿都是在这一年“赚”到的，这和上班领工资/做买卖盈利是不太一样。恒大的利润确实有提高，但是远没有6倍这么夸张。这只是市场给予股票的定价，如果许把他的股票全部在二级市场上卖出，换不了这么多钱的。

其实你也可以做到，如果你一年前拿全部身家买入中国恒大，现在身价要翻6倍。

今年股市走强，房市是否会出现大跌吗

怎么会有这种想法？新韭菜吧？这种思维还是别炒股了，会被收割得很惨！对宏观经济一窍不通啊。多的不想说，只告诉你两件事，1、房地产是中国经济转型期的定神丸，而且土地财政是各级政府相当重要的收入来源，尤其是在国家需要大幅减税振兴经济的时候，你觉得那些公务员的工资，修路修地铁的钱从哪里来呢？2、股市是为实体经济和企业融资的工具，是中国经济转型的加力器。两者不能得之桑榆失之东隅。

两个市场参与的群体（特指散户，机构企业不算）有重叠，但总体来说楼市投资者明显要比股市的投资者实力强得多，门槛也高得多。说明什么？想明白了就看懂了。

到此，大家对沪深二手房成交新高的解答时否满意，希望沪深二手房成交新高的3解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。