18年末房价会跌吗「已经交房了,开发商破产有影响吗」

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18年末房价会跌吗

看城市和地方，二三线城市房价没有竞争力和上涨空间，泡沫很大比较虚，有竞争力的城市不可能降，也许会稍有回落，不过就像油价一样，小幅回落也是为了后面的涨价，总体来说，不管国家怎么调控，跌是不可能的，因为这这不光只牵扯到房地产，会牵扯很多行业的生计问题，所以与其在这里观望考虑会不会降价，不如考虑怎么赶紧买人生的第一套房比较实际！

这个问题太笼统。首先，现在已经是年末了，由于地区差别不一，总体来说，有点小回落。为什么说是回落而不是说下跌呢？因为从趋势看，房价还会继续上扬的，只不过地区不同涨幅也不一样。其次，我们要清楚，买房者基本上只有两种人，一是刚需者，二是投资客。现在，实体经济不景气，可以说百业萧条，钱存在银行还不够通货膨胀的，股市吧更是一个大坑，投资房产，——从2008年以来，虽然过程也经历了风风雨雨，但事实证明，风雨过后是彩虹，这不，大多数投资者都是赚了个盆满钵满。目前，就我们芜湖市来看，有两个现象值得关注：一是二手房挂牌量激增，但在整体成交萎缩的情况下，为什么价格没有下跌呢？主要是投资客还在对国家房地产政策心存幻想，究竟要不要割肉抛售，这个要等明年看国家政策走向才做最后决断。二是一手新房，过去，稍微好点的地段，大家是牌号抢购，现在，开发商虽然没有明显降价，但各种广告宣传和活动促销还是销售乏力，一二手房交易具体情况，通过市房屋交易中心备案数据就一目了然了，现状堪忧呀！总的来说，18年年尾，全国各地虽然千差万别，但总体不会跌的。明年，特别是过年后，一般是房地产销售淡季，同时也是房地产走向的拐点，如果，国家继续进行干预打压的话，房价会有一波行情的回落。我的见解是，只是一个时间段的回落，不影响房价长远上扬的趋势，因为，这涉及到方方面面的利益，在此就不一一作细致的分析了！

媒体称碧桂园暂缓三四五线城市投资，这是为何

碧桂园暂缓三四五线城市投资原因主要是以下几个方面的：

一是资金链的压力，2018年中央的严监管和去杠杆导致房地产公司融资难。房地产公司现在面临的最大问题是融资难，在中央对房地产调控的背景下，房地产公司的融资渠道越来越少。房地产公司能用的海外融资渠道也都用上了。

二是负债压力，这几年房地产公司的快速扩张带来的是高负债，大部分房地产公司的负债率90%左右，有的房地产公司负债率超过100%还在拼命融资，有些房地产公司不管利率多少，只要能借到钱全部都要借，高负债下狂奔的房地产公司面临的问题是，只要房价不涨，房地产公司就会破产。几年前破产的上万家中小房地产公司都是这么破产的，大量的中小房地产公司的融资成本高达30%左右，融资100亿，付三年的利息，如果房价不涨，或者从拿地到盖房子卖房子，三年内不能完成，100亿的本金付利息就付完了，所以，房地产公司一定会想办法炒房。

三是房地产的过剩，在中国的三四五线城市到处都是盖的房子，每个城市除了房子还是房子，城乡之间盖满了房子，再盖下去城市的房子比人还多，而这些三四五线城市的人口是在减少而不是增加的，这就是2018年中国出现的抢人大战的根本原因。

四是房价拐点真正出现，世界上没有不破的经济泡沫，房地产泡沫破灭的真正时间拐点在2018年底左右。

五是房地产行业旧的商业模式结束了，大的地产商或者明智的地产商已经开始转型升级。这些因素才是碧桂园暂缓三四五线城市投资的原因。

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