11月多地二手房挂牌价格下跌，现在是抄底楼市的好时机么「二手房价格继续下跌的原因」

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11月多地二手房挂牌价格下跌，现在是抄底楼市的好时机么

财智成功早在2017年就曾发文《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，到了2018年下半年，房价刚出现下降的苗头就开始讲抄底，显然为时过早了。

任何行业，有兴盛，有衰退，都是有周期的，不可能经久不衰。最有代表性的莫过于股市，即便是走出十年大牛市的美国股市，到高点时也会回落。

衣食住行，本是生活必需，结果房子被生生炒成了奢侈品，普通人为了买房不但要耗尽六个钱包，还要背负二十年以上的房贷，为了还款每个月不得不压缩消费。

就在2018年上半年，财智成功发表2018年房产将失去投资价值的观点，从多个角度进行了阐述。

宏观经济面临多重隐患，高房价下消费潜力的释放空间有限，而出口不振，基建无效，拉动经济的三驾马车都出了问题。在这种大背景下，投资更容易失败。

人民群众是非常现实的，有好处时敢为人先，奋勇上前，没好处时谦虚谨慎，纷纷撤退。买涨不买跌成为普遍心理是很正常的，买了就涨，才能看到纸面财富的增加，已经开始跌了，再买再跌呢？

房价在过去的二十年涨幅太高了，一线城市涨幅超过十倍，下降后腰斩也不为过。关于房价降幅，财智成功的观点是三年内全国房价会有普遍30%以上的降幅。

就这么说吧，今后三年内抄底楼市的人，开发商和炒房客会感谢你的，历史会留下你的名字，接盘侠。

您好很高兴为您解答；没有该不该出手，今年北京二手房下跌二十个百分点的小区多的是，能不能抄底看个人情况而定；

第一；如果你是刚需人群，现在跌了你不会认为它是最低点，还想再等等，就算500万跌到300万，您可能会想等到200万就买了。

第二；如果你是投资群体，要不要投资不是看现在是多少钱买，而是要综合考察，买了这个价格您能赚多少钱，想多长时间赚到？

第三；如果要买肯定首选一线城市，因为所有的房子价值都是由这个房子所占用社会资源的比例来决定的，涨价的时候是涨的最快的，跌价的时候是跌的最慢的。

第四；温馨提示，购房有风险，投资需谨慎，更多房产问题请关注我，第一时间为您解答。

感谢邀请回答这个问题，虽然说11月份的数据显示多地出现二手房下跌，那么是不是说已经到了房子的低谷，又或者说跟股市一样可以抄底了？借此机会简单谈谈我的观察。

环比下跌的数据没有意义，要看同比数据（环比跟同比的区别要清楚）

虽然说数据显示11月多地二手房挂牌价格下跌，但是请看清楚是环比下跌0.3%，这个是没有多少实际意义的，说白了虽然环比下跌但是同比还是增长的，而且同比增长在7%左右。所以大家要搞清楚环比跟同比的区别，简单来说，环比就是本月与上月的价格对比，同比就是去年同期与今年同期的价格对比。

根据10月份国家统计局公布的70个大中城市二手房销售价格来看，同比下滑的仅仅有北京、上海、厦门三个城市，但是很明显的从2015年定基来看，哪一个不是上涨了超过30%。所以，个人觉得现在判断楼市处于下跌周期本身是存在问题的。

楼市如今应该处于稳定空间究竟是否下行还得看未来2年

不得不说在房住不炒的背景下，很多城市在被约谈后出台了严格的限购、限售、限贷政策，也正是在这种持续将近2年的高压下多地房子出现了降价的趋势，这种局面是来之不易的。但是就在这种趋势下，我们可以看到很多城市的房价还是比较坚挺的，甚至说因为某些原因四五线城市的房价也经历了一轮暴涨，说明了什么？几点愚见：
第一、限涨不是禁涨。近期越来越多的房地产从业人员，包括一些大佬来为房地产发声，个人觉得房地产行业确实到了一个阶段，从过去暴涨阶段到与大多数实体企业盈利差不多的阶段。有消息透漏目前房地产行业的平均毛利在10%左右，个人觉得如果真的是这样，那么就与实体经济差不多了。所以，从很多政策来看对于楼市是允许涨的但是有一个限度，这个限度个人觉得是略跑赢通胀也就是10%以内（最好是7%左右）。

第二、稳定房价是主要调控目标之一（这也是为什么有些地方房价下跌超过10%就有政府约谈的原因）。从上世纪90年代到如今房地产对于我国城镇化建设带来的作用不容忽视，截止到现在为止很多地方财政对于房地产（卖地皮）的依赖度达到了60%左右，可以说尤其是一些产业发展不好的城市，房地产就是其经济发展的引擎。在这种情况下，最好的解决办法不是让房价下跌，而是让房价稳定，让时间来解决这些泡沫和隐患。

房市不是股市，不要抱有抄底的思想

发现身边很多网友和朋友都将房市和股市混为一谈，认为会有一个低谷期然后等待去抄底，这是非常危险的。简单几点愚见分享给大家：

第一、首先房子是用来住的或者用的。因为商品的某些属性使得房子有了投资属性，尤其是长期以来的房价一直涨给人们一种错觉：房价只会涨不会跌。但是这几年的调控使得部分人回到了理智状态，所以个人觉得选择房子首先要选择住（用）的前提，其他情况下慎重。

第二、投资房子可以，需谨慎。未来房子大概率是稳定（小幅度上涨），想要说在手里立马卖掉套现离场个人觉得收益不会太高了。除去个别城市外大多数的城市房价的上涨基本就是跑赢通胀，而且随着城镇化加速，很多城市都在进行市区扩充，包括安置房、公租房等等大批解决住的问题的房子入市对于一些刚需族来说，未来或许租房客将会成为一种潮流，所以说个人觉得未来房子单纯想出售未必会那么容易。

综上，个人觉得无论投资也好，理财也罢一定要有风险意识。个人觉得随着城镇化发展或许真的有一天我国很多城市会出现跟如今欧美国家一样，宁愿租房几十年也不愿意买房的这批人存在（甚至这种人群会越来越多），而且国家推行的租售同权也正是想往这个方向引导。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。

到此，大家对二手房价格继续下跌的解答时否满意，希望二手房价格继续下跌的1解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。